:中指院預測:2018年商品房房價穩定

發表時間:2017-12-21 17:04
7月18日,福建省三明市一處房地產樓盤正在開發建設中。 <a target='_blank' href='//www.chinanews.com/'>中新社</a>記者 張斌 攝
7月18日,福建省三明市一處房地產樓盤正在開發建設中。 中新社記者 張斌 攝

大象国际彩票官网 www.fxedu.icu   中新網北京12月20日電 (記者 龐無忌)20日召開的“第十四屆數字地產節”現場發布《中國房地產市場2017總結&2018展望》。該報告預測,2018年是本輪房地產周期的調整期,中國商品房銷售面積預計全年降幅將達到9.3%-11.3%;價格方面,受銷售回落和調控政策的影響,預計全年保持穩定。

  “第十四屆數字地產節”由中國房地產指數系統、中國物業服務價格指數系統、中國裝飾裝修及材料指數系統聯合主辦、中國指數研究院承辦。現場發布的《中國房地產市場2017總結&2018展望》基于大數據視角,總結2017年中國房地產市場形勢,預判2018年走勢。

  政策方面,報告稱,2017年,中國房地產政策堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”基調,從傳統的需求端抑制向供給側增加進行轉變,調控效果逐步顯現。短期調控與長效機制的銜接更為緊密,在控制房價水平的同時,完善多層次住房供應體系,構建租購并舉的房地產制度,推動長效機制的建立健全。市場方面,調控效果顯現,百城新建住宅價格趨穩,主要城市供需動力不足,50個代表城市商品住宅成交面積同比下降超兩成。土地方面,成交規模近四年首現增長,同比增長12.5%,緩解樓市供應壓力,但高價地存風險。企業方面,龍頭加速領跑、中型企業進退分化,競爭格局面臨巨變。

  宏觀環境方面,報告稱,2018年宏觀環境穩定,經濟發展具備韌性。十九大后經濟結構改善動力充足,經濟總量高增長的重要性正在逐漸讓位于經濟結構的優化。金融嚴監管、去杠桿政策延續,內外因素共同決定短期內貨幣政策不存在放松的基礎,而適度的中性調控更符合國內經濟結構調整的需要。房地產短期調控不會放松,同時長效機制建設加快,2018年調控效果將進一步顯現。

  在此背景下,根據“中國房地產業中長期發展動態模型”分析,預計2018年全國房地產市場將呈現“成交回落,價格趨穩,新開工、投資中低速增長”的特點。需求方面,預計2018年是本輪房地產周期的調整期,商品房銷售面積受到政策、貨幣環境的影響,將出現回調,預計全年降幅將達到9.3%-11.3%。供應方面,全國新開工將呈現中低速增長,預計全年增幅在4.5%-6.5%之間。企業在市場調整時期處于觀望態度,補倉意愿不大,拿地投資將有所減少,據測算房地產投資增速在5.1%-7.1%之間。價格方面,受銷售回落和調控政策的影響,預計全年保持穩定。

  同時,中國指數研究院在會議上透露,將發布以房地產開發企業工作場景作為產品構建理念,利用大數據、AI技術,全力打造企業決策作戰地圖——CREIS中指·城市地圖2.0。(完)