:執掌中心 城見未來 暨論道城市中心大咖論壇

發表時間:2018-07-14 17:21

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琳珠華庭將于7月14日在0.jpg項目營銷中心舉辦《執掌中心,城見未來暨論道城市中心大咖論壇》,騰訊房產將進行全程實況直播。



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《執掌中心,城見未來暨論道城市中心大咖論壇》將于7月14日在琳珠華庭項目營銷中心舉行,騰訊房產已到達現場進行全程實況直播。

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銷售講解沙盤、介紹項目概況

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論壇正式開始,主持人登場

主持人:各位領導、各位房地產大咖、各位媒體嘉賓,大家下午好!我是今天的主持人,中原地產琳珠華庭項目組的,首先我謹代表琳珠華庭項目感謝大家出席琳珠華庭“執掌中心 城見未來”暨論道城市中心大咖論壇。琳珠華庭面市以來受到社會各界高度關注,今天我們非常有幸邀請到集團的領導,房地產大咖以及各位媒體嘉賓們一起參與這次的論壇活動,共同助力琳珠華庭再次華麗啟幕。

下面請允許我介紹一下今天出席活動的嘉賓,他們分別是:琳珠集團副總裁劉永安,琳珠集團財務副總監兼財務管理中心總經理何敏女士、琳珠集團營銷管理中心副總經理戴紹曼女士,中原地產事業二部董事總經理黃珊珊女士,中原地產事業二部營銷總監李華女士。以及地產評論人、樓市專欄作家王世泰先生。以及我們的深圳壹地產總編輯、資深地產媒體人陶文杰先生。以及我們樓兔子創始人資深媒體人胡春先生。深圳知名??突僬枷壬?,咨詢房地產人鳳凰樹老師,同時歡迎其他的10位房地產大咖以及各大房地產主流媒體朋友的到來,讓我們用熱烈掌聲對以上領導、地產大咖以及媒體嘉賓到來表示熱烈歡迎!

相信各位嘉賓到了我們項目的時候,都看到項目門口“比想象更大”的那個logo。琳珠華庭如何做到超越想象呢?開發商又抱著怎樣的愿景打造這個項目?下面有請開發商代表琳珠集團副總裁劉永安致辭。

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劉永安:尊敬的王老師、各位大咖,各位媒體朋友們,大家下午好!在此,我謹代表琳珠集團歡迎大家的到來,感謝大家對琳珠華庭項目的關注與支持,很   榮幸能夠邀請到各位業界領導及專家共同舉辦此次分享會。各位老師也將會從城市發展、人居生活、建筑生命等多方面進行分享,希望通過這次分享會,能讓市場對我們龍崗發展、龍崗生活、琳珠華庭有更深入、更全面的了解。

琳珠控股集團成立20多年來,深耕粵港澳大灣區,堅持以人為本,與城市共繁榮的興業理念,穩健經營,形成以城市商業、住宅等房地產開發經營、都市園林景觀建設、市政基礎設施、實業投資、物業管理、金融服務為經營主體的集團公司。在項目開發選址中,琳珠始終堅持以城市發展格局為原則,在項目擴建中,琳珠始終以創建宜居社區為原則,項目設計中始終堅持以精細品質人居為原則,在深圳東進城市發展大格局下,琳珠華庭項目以龍崗中心城片區優勢為基礎,坐享中心城便利交通、成熟商業、優質教育資源,同時項目在產品設計、空間布局上力求創新,以人性化、生活化、城市化的設計理念推出68到92平方米2到3房住宅產品,公寓產品設計上更是首發3.6米層高70年產權公寓,功能空間更加靈活多變,滿足城市更高要求。琳珠目前在建和儲備的房地產開發面積達百萬,未來計劃依靠珠三角、輻射全國戰略布局,為城市鑄造精品項目。未來龍崗一定會成為深圳市發展的重要區域,潛力無限,讓我們共同見證龍崗中心城嶄新發展,再次感謝到場嘉賓朋友們,祝此次活動取得圓滿成功,謝謝大家!

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主持人:感謝劉總的精彩致辭。接下來為了讓大家可以更加去深入了解到琳珠華庭,接下來由我給大家介紹一下琳珠華庭八大超越的想象價值:

價值點一:比想象更好,地處龍崗中心,享雙城利好配套。不單單能享受到龍城中心成熟配套,同時又能享受到大運新城目前的國際配套以及以后的規劃利好??梢運盜罩榛ツ殼暗那槐認胂蟾?。

價值點二:比想象更璀璨,舊改云集,助力愛聯升級蛻變。高達200萬平米城市更新,區域聚集了仁恒、恒大、中糧、華策等品牌開發商,共同助力愛聯片區蛻變。

價值點三:比想象更便捷,東部交通樞紐,助力高效出行。沿地鐵3號線分布愛聯站、吉祥站1公里范圍內,臨近龍崗兩條主干道—龍崗大道和龍翔大道,通達全城。建設中地鐵14、16號線,半小時到達福田。

價值點四:比想象更多彩,商圈集聚,繽紛華彩。星河cocopark、萬科廣場醇享商圈環繞。未來,恒大配有6萬平方米商業,中糧有9萬平米商業,媲美一線購物中心。

價值點五:比想象更齊全,生態、文體配套,一應俱全。大運體育中心、紅立方、龍城公園、正中高爾夫等問題配套環繞,暢享舒心生活。

價值點六:比想象更優,名?;啡?,啟航冠軍之路。小學:愛聯小學、如意小學。中學:龍崗外國語學校、福安學校、天成學校。

價值點七:比想象更大,功能性住宅戶型。68平方米戶型、80平方米戶型、89平方米戶型,兼顧功能性與舒適型。公寓產品是整個片區首發3.6米層高公寓,每個戶型帶一個小閣樓。70年產權、不限購、不限貸,通燃氣,有陽臺。

價值點八:比想象更強大,百萬方精品筑造者。二十余載琳珠集團,百萬方精品筑造者。琳珠控股集團成立二十多年,深耕粵港澳大灣區,堅持以人為本。

聽了八大超越大家想象的價值,大家真的可以期待琳珠華庭再次啟幕。

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主持人:接下來是我們論壇的高潮,有請地產評論人樓市專欄作家王世泰老師,資深地產媒體人陶文杰先生,資深媒體人胡春先生,華仲詹先生、鳳凰樹先生,為我們呈現“執掌中心 城見未來”暨論道城市中心大咖論壇。接下來舞臺交給王老師。

王世泰:大家應該把掌聲送給這位美女級的主持人。她不僅是中原的杰出代表,而且是琳珠的形象代言人。琳珠是一個多么美好的詞兒,我在接到這份任務的時候,久久在思索,琳珠代表著什么?美玉,而且是青綠色的美玉。珠,珠寶也、珍珠也。我們對琳珠華庭應該說有一種遙遠的想象,但是有一種心里的猜測。為什么?因為琳珠,不是那么張揚,有20多年耕耘的歷史和真誠,在城市商業、人居住宅、都市園林景觀、城市基礎建設、實業投資以及金融服務方面都有非常扎實的投入和杰出的貢獻。今天很多媒體朋友,你們不一定在電視上、報紙上、網絡上看到琳珠集團的字樣,但是不要緊,它實實在在的貢獻給這座城市添了很重的砝碼。非常欣慰,今天我在后臺向一位掌門人了解到“琳珠”它的由來,原來在一個非常傳統的地方一個鎮、一個村的名字就是叫琳珠。不是我們想象的珠寶的描述,但是它代表著一種美好。是南宋一位皇帝南下的時候賜給了這片土地這個名字,帶來了很多悠久、歷史文化的沉淀。這位美女主持人已經給我們琳珠華庭做了很多概括,比想象更大、比想象更好、比想象更美、比想象更快、比想象更全、比想象更優。所以我覺得琳珠華庭代表著我們心目中許多美好的訴求。因此,我在給大家拋龍套的時候將一改以前的慣例,大家知道我在活動結束一般會寫一首詩,但是我今天要在開頭念詩句。我覺得我們今天的話題是“執掌中心 城見未來”,是一個非常宏大的語境,我們描述這座城市的現實和未來的時候就像讀一本城市的書,當我們打開這本書的時候,它的第一頁應該是一首詩,這首詩是怎樣的呢?我先念一下:

灣區潮涌起雄圖,鵬翼扶搖齊云舞。云龍變幻風景好,看遍金玉看琳珠。

第一句寫灣區,寫粵港澳大灣區,灣區的大潮涌動,即將在我們眼前呈現一幅雄圖。

第二句寫深圳,深圳又稱鵬城,大鵬雙翼舞動起來,扶搖直上跟云朵一起飛舞。我要向我們傅先生請教,我使用莊子逍遙游當中的名句,扶搖直上三千尺。

第三句寫龍崗,云生而龍起。云是和龍一起飛舞的,我們習慣稱我們龍崗為龍城,在這樣大好形勢下,龍崗也在天天變化著,它的風景一天一天變好。

第四句寫項目,城市土地每天都在發生奇妙的變化,每天都呈現著金玉美景和財富,這些看遍了之后,我們來看琳珠華庭。

開頭這一段說的比較羅嗦,剛才已經有人給我發微信了。憑我的直覺,霍金可以用眼睛打字,我其實是有特異功能的,下面有朋友已經告訴我了,王老師你講的太多了。

下面請出陶文杰先生。陶文杰先生本來不來的,他說我來要帶我的小秘圈,來起碼要有300人。我說今天場地坐不下,下一次。陶文杰先生不僅是壹地產總編,也是網紅。我本來要報名加入文杰的小秘圈,他說你年紀大了,第二,你不太喜歡買樓。第三,你如果要加小秘圈,加胡春吧,影響我的圈子的質量。這也對,請他跟我們分享一下對城市的價值、城市中心的價值、城市中心物業的價值。他有那些精彩的解讀。大家掌聲歡迎!

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陶文杰:今天非常榮幸、非??睦吹攪罩榛?,跟各位老前輩、老朋友一起分析一下對目前市場、城市價值、物業投資的看法。

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第一,對目前形勢的看法。最近在網絡上和微信上包括我的公眾號上經常有人在問,覺得現在貿易戰是不是會對深圳樓市造成非常大沖擊?前不久有一個數據可能有幾個公眾號發了,大家感覺比較緊張。有人專門問我。今年1到2月份,深圳出口數據同比增長20%。1-5月份同比增長只有0.4%,很多媒體解讀深圳出口數據已經斷崖式下滑,從2月份的20%降為5月份0.4%,所以說明貿易戰對深圳有很大影響。貿易戰可能以后導致深圳08年一樣出口陡降,樓市可能也會出現?;?。其實我仔細分析了一下,數據是錯的。1-2月份增長20%是什么意思?1-2月份深圳出口累計額相比去年1-2月份是增長20%,但是我們要知道月度的出口變化是很大的。到了5月份,前5個月統計的時候,前5個月相比去年確實只是增長0.4%。但是總的數據是很正常的數據,我查了一下過去四年深圳1-5月份出口數據,過去四年基本在5800億到6000億之間,今年這個數據在過去四年終排名第二高。也就是說只比2017年出口數據稍微弱一點點,但是比2015、2016年都要強。也就是說目前我們出口數據并沒有受到所謂貿易戰沖擊。第二點,其實7月份美國才宣布對中國340億商品增加關稅,怎么可能就把1-5月份貿易額減少呢?所以拿這個數據來說深圳未來受到美國貿易戰沖擊,出口不行了,人們收入不行了,很多人要下崗,這個是站不住腳的。

貿易戰對深圳會有什么影響呢?深圳對美國出口大概每年有2600億美元,基本占深圳進出口額的1/10左右,也就是說我們對美國貿易依存度大概是10%左右。我們進出口產品主要以機電產品為主,基本上占75%的份額??贍苊騁漬蕉隕鉦誄寤骶兔揮寫蠹蟻胂籩械哪敲創?。貿易戰是一個長期的過程,中美雙方是一個長期的博弈,我們要觀察接下來雙方在匯率、利率、貨幣政策,包括談判上的一些動作,不能輕易就認為我們經濟會受到非常大的沖擊,這是一個動態博弈。這是我們認識樓市發展的大背景。不要恐慌。我基本上每年都會看巴非特致股東的信,也會觀察把把把巴菲特股東大會,他多次講過他是一個愛國主義者,他對美國過去半個世紀的發展是心存感激的,任何投資都是投國運,你要相信我們國家能長期繁榮昌盛,我們能夠戰勝短期困難,這是我們投資、買房子的一個基礎,是我們做長期價值投資的基礎。從香港回歸到現在,經常有中國崩潰論,當年離開香港移民的人到現在發現他們都錯了。

第二點講講買房時機問題。其實2018年下半年是一個比較好的買房時機?為什么呢?因為在貿易戰沖擊下,我們在非常嚴格的金融去杠桿政策已經出現了放松。簡單說我們現在已經開始在悄悄放水。今年降準已經降了三次,很可能接下來還有一次,剛剛出來的數據,我們社會融資總額已經在上升,超出了預期。我統計了從2008年到現在降準和樓市相關的數據,如果在半年、一年內有連續降準的話,樓市要么是一個大的拐點,要么是一個短期的谷底開始往上拐的小拐點。也就是說目前在降準政策下,我判斷我們處于樓市又再次往上走的小趨勢。核心原因就是在放水。

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第三,在目前狀況下,我們也不能過于樂觀。其實我們總體的貨幣金融環境還是比較緊縮,這個時候我們應該對未來有一些風險性的防范措施。我們知道做企業的會發現今年資金非常緊張。貿易戰是一個長期過程、動態博弈過程,到底怎么樣還要觀察。這個時候你應該做一些風險性的防范。怎么防范?前兩天央媒說了股市是股投不炒,房子是房住不炒。這個不炒關鍵性在哪里?在于一個流動性。現在買房投資一定要非常注重流動性。什么樣的地方流動性最好?我覺得就是城市中心,最好是學位房。過去兩年樓市的變化,房價漲的最快的就是名校的學位。最典型的深圳灣,去年漲了50%都有。今年漲的最快的片區是哪里?一個是科技園,華潤城去年下半年89只要800多萬,現在掛牌1200萬。實際上就是一個科華學校。南山中心區、科苑南這一片,去年下半年80平米兩房800、900萬,現在基本上要1100、1200萬。除了這個之外,龍華深外學區份出來后,數據統計漲了10%左右。福田外國語南校區,兩三個月時間,5萬塊的房子漲到7萬塊,漲了40%。

前幾天中原、鏈家、Q房出了統計數據,基本上名校學位房都在上漲。第一是名校。第二,城市中心。我去年以來一直在強調我一個觀點,我們現在在貨幣總體是處于一個收縮階段,一定要買城市中心的物業,城市中心分城市主中心、城市副中心。如果在龍崗就要買龍崗中心城,在龍華就要買北站、紅山。光明就買區政府那一片。就像一個人體一樣,人體在冰雪雪地的時候,你身體會自然而然產生反應,血液或者四肢開始向心臟集中,你會感覺手腳麻木了,這樣會保證身體核心機能不喪失,保證生命安全,但是手腳是麻木的。樓市在盤整期,一般的購買力和漲幅都會向中心城區集中。這幾年我們就是要買中心城市、中心片區的中心物業。這個是享受這波盤整期最大紅利的時候。一定要有這個概念。如果太偏的房子,流動性真的不行??贍苷欠慘話惆?。所以就是最核心的中心區物業+學位房。

最后一點,講一下對龍崗的看法。過去幾個月寫了非常多對龍崗的文章。第一點,一個區域房產的物業價值和區域的城市地位相關。龍崗的城市地位原來其實在深圳不處于第一梯隊。原來是羅湖、福田、南山、寶安,一路往西。但是東進戰略提出后,在悄悄發生一些變化。龍崗前區委書記在接受南方都市報專訪發了一個整版報道,說龍崗原來是城市副中心,以后要把副中心去掉。這個書記現在已經當副市長了。深圳有兩級,第一級,羅湖福田。第二級,南山前海。第三級就是龍崗。龍崗何德何能成為了第三級呢?這要放在粵港澳大灣區戰略下,龍崗未來作為深圳東進中心輻射粵北區域。東部的中心,主中心。過去我們認為龍崗是副中心這個觀念要改了。第二點,前兩天在深圳2018房地產盛典上,規土委總規劃師透露了未來深圳總體規劃的規劃思想,核心有一點講我們要從深圳大都市圈的角度對深圳未來規劃,深圳要從50公里范圍內考慮深圳的規劃。大都市圈未來會形成深圳+東莞+惠州的一部分。輻射范圍大概在50公里范圍內。未來總體的深圳全部是核心區,沒有所謂的郊區、遠郊。一定要有這樣的戰略眼光。他講東進分小東進、大東進。小東進就是鹽田、羅湖、龍崗、坪山這四個區1.5萬億東進戰略,大東進就是輻射惠州、汕頭,這是我們做新一版總規的規劃思路。龍崗在這其中也起到非常重要的地位。第三點,龍崗未來的核心區是大運新城。我把龍崗的老中心和現在的大運新城有一個比方,龍崗老中心應該是龍城廣場那一片,那個相當于福田CBD。政府所在地一定是中心。市民中心就相當于龍崗區政府。蓮花山公園就相當于龍城廣場。龍崗三館一城相當于市民中心、CBD、音樂廳、書城。龍崗大運新城相當于現在南山的深圳灣。深圳灣有春筍、深圳灣體育館,龍崗大運新城有700米世貿的第一高樓深港國際中心,也有大運的場館。深圳灣有科技園、西麗大學城。大運新城有國際大學城、諾獎實驗室、大運軟件小鎮。這兩個的關系和深圳灣和福田的關系是一樣的。我們項目剛好在這兩個中心雙重輻射范圍內。而且這個對面就是龍崗傳統第一豪宅,龍崗公園大地,把持龍崗第一豪宅多年地位了,體現了強大的號召力。這個地方就符合我剛才說的中心論,另外還有學校。在目前我們這個市場是一個比較安全穩妥的選擇。謝謝!

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主持人:文杰今天這段演講干貨滿滿。嘹望了中美貿易戰大勢,又分享了巴菲特金句,解讀了降準后中國的金融形勢。另外更重要的是告訴我們,選擇一個物業最核心的坐標體系在哪里?中心的城區,而且是有學位的中心的城區。這些我們基本都懂,但是就我來講,我覺得今天文杰很了不得的地方,很多方面運用了很多學科的知識。第一,哲學。既告訴你降準后,可能也放水,但是金融可能還有防范風險的措施。這是一個辯證法。第二,他用了生命科學的知識或者叫生理學的知識,告訴你一旦市場出現盤整的時候,血液會回流到哪去?回流到心臟,這是一個比喻。這是一個生命科學的道理,引用了對我們當前經濟形勢的預判。第三,運用了政治經濟學知識。告訴你我們龍崗成為新中心,而不是過去的副中心,是有來頭的。不僅是領導講,而且是城市構架它的觀察。是基于政治經濟學的觀點。他的知識面非常豐富,當然還有語言學。文杰是湖南人,今年來了好幾位湖南人,至少他的普通話要好過我們的老炮賀立立先生。

說到這兒,我介紹一下助陣的各位大咖。今天來到琳珠華庭的陣容是相當強大的。有來自房地產信息網地產事業部總經理,有名的網絡公號,周學軍先生。在他右邊是地產火線的創始人,是我們知名媒體人,目前還是商報地產的主力陸劍偉先生。學軍左邊是地產傳媒老行家傅衛鴻先生。姍姍走的是地產瑯邪榜榜主,當今的網紅圖騰鏡先生。地產火線右邊是我們樓市開講創始人張公子。我還注意到有我們青年投資家,房產投資圈創始人,是我們一群人都非常羨慕的年輕的財富大佬,風雨先生?;褂幸晃惶逍拖嗟備惶?,他是我們深圳網絡營銷第一人,異形樓市的創始人異形先生。

還有兩位在現場的,一位是昂上行公司的董事長、地產冷思考的創始人瑞橋先生。立人立言公號創始人、著名地產傳媒人賀立立先生?;褂兄腥蠹旁?。

今天來了很多媒體朋友,我今天換了幅眼鏡,不可能一一的說名字了,我就把你們單位名字報一下。他們是南方都市報、深圳新聞網、深圳晚報、深圳特區報、深圳都市報、晶報、深圳商報、電視臺財經頻道、都市頻道、網易、房地產信息網、搜房網、大粵網、安居客、新浪樂居、搜狐焦點、房掌柜、今日頭條,所有的媒體朋友們,歡迎你們來到琳珠華庭的現場。

第二位嘉賓,這位先生今天應該帶他的兒子來,他的兒子和我的孫子一樣大,稍微大一兩個月。但是他這兒子是一個奇才,我見過三次,第一次他能告訴我3號線每一個站點。從這邊過去,再從那邊過來,一站不錯。而且認識上面的字,我覺得這是一個小天才。第二次碰見他,也是跟著他老爸參加一個活動,他在路上告訴我,他說1號線是綠色的,2號線是紅色的,3號線是藍色的。我很驚訝,顛覆了我原來對小朋友的認知。第三次好像是在一個城市朗讀活動當中,我在上面當評委,我扭頭一看一個小朋友坐在我后面,非常的安靜,是誰呢?也是他的兒子。我在想這個兒子如此凝神、如此聰明、如此對地鐵感興趣,以后一定是一個人才。他的老爸基因不一般,果然不一般,他是南開大學畢業的。這個底子很厚,而且現在是網上行公司總經理,可以說縱橫江湖。但是這個人也有點小毛病,什么毛病呢?比較隨便。此處不交代,大家都懂得。但是今天不隨便。他說因為我住在龍崗,我兒子聰明因為也住在龍崗,龍崗的水土好,而且琳珠華庭的水土也很好?;僬枷壬?,你給我們講龍崗的變化應該是如數家珍,大家掌聲熱烈一點。

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華仲占:感謝王老師。對于龍崗的熱愛,我是比所有嘉賓更熱愛的。因為只有我住在這個位置,他們都住在中西部,只有我住在東部。特別感謝琳珠華庭各位領導,我也是差不多闊別十多年,再踏上這片土地。十多年前我們做公園大地項目的時候,這里每一寸土地我都走過。也特別感謝龍崗這塊土地,網上行第一單生意就是從龍崗國土局交易中心出發的,沒有他們,也許我們不一定現在在做這家公司。所以對龍崗懷有感恩之心。

王老師說這次一定要做一個PPT給大家交待,我對著PPT給大家做我的分享。

我分享的核心觀點是“東部只有一個中心”。

第一,現在到了買房子的最好時機了嗎?我們這個時代背景不可避免是中美在貿易領域已經真正擦槍走火了,對深圳房地產有什么影響?剛才文杰講了,他認為對深圳的影響不算太大。因為深圳和美國之間的交易占深圳交易額的10%左右。我的觀點是兩點:對深圳貿易行業早在5月份已經產生比較劇烈的影響了,所有對美國出口的產品,包括進口產品基本上都處于停滯狀態。我朋友是做貿易產業的,貨運這塊基本都停滯了。我們怎么看待這個事情?毫無疑問對我們這個國家、對我們這個城市是一個很危險的信號,我個人看到的是一個機會,這是我們捕捉短板的機會,進一步奮發圖強的機會。我們看到了,我們補足,我們盡一切可能性把我們科技產業、貿易領域補足,通過3、5年、10年加速彌補。以前我們總覺得我們跟美國差別不是很大,但是這一次貿易交鋒以來,我們就能夠比較顯著看到我們差距。反而激發我們這個國家進一步發奮圖強。

中美貿易戰對房地產毫無疑問,有壞有好,沒有辦法一概論之。但是有一點可以明確,原來準備出臺的政策,因為這個背景可能會有所調整。比如說最近深圳樓市很火,我們會馬上出政策嗎?不一定。因為背景太過于復雜了。房地產反而有可能在經濟發展調節中起到一定作用。

一線城市北、上、廣、深在嚴格限購限貸條件下,2018年5月份開始在逐步反彈。像北京這樣的城市都在反彈,北京是國家控制的最嚴格的一個城市,供應量持續跟不上,沒有更好的投資渠道,他只能導致一個結果,在不違反經濟發展規律情況下,會讓資金進一步沖動性沖進樓市。去國外也不行,股市也不行。唯一有樓市還可以避險。所以一線城市經過兩年多時間調整后,逐步走出了原來的低谷,開始走向活躍。二線城市基本上保持穩定向上態勢。但是三、四、五線城市已經開始走向平穩甚至下滑的趨勢了。比如去縣城買房子,慎重。去二線城市問題不大,去一線城市有機會。

所以這個階段在相對復雜的外部環境下,全國出臺進一步調控政策是面臨比較多的壓力。房地產有可能是一個緩沖帶,資金的緩沖帶,政策的緩沖帶、經濟的緩沖帶。

第二個話題,深圳這個城市現在往東西北三個方向拓展,東進是坑嗎?首先看看西進,目前整個深圳最火爆的是西進。但是這里面有一個誤解,西進美好是因為粵港澳灣區的概念,是因為海洋新城概念、國際會展中心的概念。但是有一點,海洋新城、國際會展中心一個房子都沒有出來,大家炒的全部是邊緣。比如沙井,離會展中心大約5公里以上距離。你想一想,大家買西部的房子還是要慎重,不要因為概念過了頭。2、北上。對光明區域大家普遍是看好的。但是北上有一個問題,北上沒有一個真正的中心規劃。北上光明區域是分散式規劃,產業布局了很多,包括新興產業、城市功能、教育產業、旅游產業都不錯,全部是分散的,沒有一個集中區域。像文杰說光明區政府周邊好,但是目前周邊很多農民房。3、東進。東部的價格目前在整個深圳相對來說依然是偏低的。如果講東西平衡的話,東面價格是干不過西部價格。目前價格相對低。這個坑是一個洼地的坑。

如果我們覺得東邊還不錯,在東邊怎么選擇呢?1、布吉這個片區大家怎么看?布吉是最近深圳市區,但是布吉房價現在做不過龍崗中心城。整個龍崗最貴的房價分布在兩個地方,一個是公園大地,目前5.5萬-5.6萬。信義金域半山。龍崗區政府把幾乎所有的錢都砸到了龍崗中心城,整個東進的錢目前主要投資對象也都是這個區域。布吉的市政改造,一個布吉市政廣場建了十年,連個影子都沒有看到。從這個事情可以看到布吉有多尷尬?那么好的位置,但是建不起來。而且布吉城市更新改造壓力比較大。2、橫崗。橫崗房價也是比龍崗中心城低。一腳油門從福田直接到龍崗中心城了,你只從橫崗過了一下。所以橫崗一直以來是一個馬路經濟。我們是橫崗的過客,沒有停留,沒有消費,就沒有產生經濟效益。橫崗房價、房地產發展都不活躍。3、平湖。平湖規劃金融中心、物流中心,但是平湖房價是整個龍崗區最低的之一,幾乎和坪地房價差不多。為什么房價一直起不來?因為平湖從來就沒有集中開發。平湖每年上一個盤就不錯了。沒有集中改造、沒有大規模城市更新,零零散散做,一直做不起來。4、龍崗中心城為什么很好?整個東部資源,一江春水流龍中。幾乎東部比較好的資源都在龍崗中心城周邊分布。

具體來說,1、目前整個東部最大的規劃的CBD商務中心就在大運新城板塊。剛才文杰講了一個觀點,龍崗老的區政府板塊比較好,再就是大運新城板塊。準確說,目前最好的是大運新城板塊。這是龍崗敢叫板深圳中心最主要原因。就是我有一個完整的CBD商務中心規劃。2、東部最大的市政場館在大運新城。3、目前國內頂級的大學都在這邊。今年高考成績出來了,香港中文大學(深圳)錄取成績超過了中山大學,什么意思呢?目前整個廣東省內錄取分數最高的學校在龍崗這邊,這是龍崗建的第一所國際學校,接下來還有北理工、吉大昆士蘭。原來廣東最好的學校不是在廣州了,全在龍崗中心城這個板塊。他也會成為東部在深圳城市中心立足一個比較重要的資本,就是我有全廣東乃至全中國最好的國際教育資源。當然最后還有東部的交通樞紐,也都主要布局在龍崗中心城板塊。所以為什么講龍崗中心城房價更有發展潛力?它目前還是一個洼地。剛才問了銷售,這個項目4.5萬左右,但是對面二手房大概5萬元了。這么近的距離價差還是比較少見的。而且項目戶型這么好,所以我們輕易都不敢告訴大家,你來買就行了。謝謝大家!

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王世泰:華仲占講的很精彩,但是我注意有一個細節,他最后沒有感謝我。但是你的精彩說明了一切?;僬佳萁怖礪凵屎芘?、思辨性很強、邏輯層次非常嚴謹,大大改變了他本人在我心目中的形象。關于龍崗在深圳整個城市當中的地位,以及東進究竟是怎樣的一個坑?選擇的機會在哪里,他講的有血有肉,非常豐滿。今天晚上我要給宋丁發一個微信,你和他是同盟師弟,你引用他的觀點的時候,有沒有?;に陌嬡??你今天又準備PPT,又做這么精心的演講,看來你要跟他有所一爭高低的意思,我要讓宋丁防著你一點。他做PPT是這樣的,他問我今天活動要做PPT嗎?我說我不知道,你們去做項目,需不需要做PPT?難道琳珠華庭這個項目不值得你們來嗎?他最后說到琳珠華庭戶型好,而且價格也便宜。我是一個比較糊涂的人,跟著大家后面看房子也看的比較多。因為年紀大了,真的可以用一個詞“老眼昏花”,有時候看多了,感覺不是那么敏感、充分。但是今天看了琳珠華庭項目后,非常沖動。第一,是梁志天先生的作品。第二,戶型本身的構造讓它有了非常好的施展空間。第三,無論一般的家用住宅,包括公寓,里面空間極致的運用令人驚嘆。但是我想不出好詞兒,因為我還是一個外行。接下來要請出一個專家,他是我們深圳市乃至全國范圍內對戶型的研究是有獨到的講解和有權威的高度。他是誰呢?他就是鳳凰樹先生,大家掌聲有請!

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鳳凰樹:以前參加所有沙龍也沒有做PPT,這次王老師特別關照大家認真一點,確實這個項目值得研究一下。很多人說我是戶型專家,但是我在很多項目上,都不想評價戶型。為什么呢?我不能說他的缺點。你只有好的,值得我說。不好的,我就說不出口。

我的題目“琳瑯龍中、珠玉小家”,把龍中藏在其中。這個區域要商業有商業、要學校有學校,什么都有,確實琳瑯滿目。珠玉小家,實際上寓意小家碧玉。這是我們項目的定位。剛才中原美女講了八大價值,我想前面六大價值,所有龍崗樓盤都可以說。人家來你這個樓盤,最關注你和別人有什么不一樣?這是一個小戶型的家。

區位,兩條大道:龍崗大道、龍翔大道。寫字樓就要在大道上走,方便,昭示性強。但是住宅區反而不應該在大道邊上。離大道很近,但是不在大道邊上,我們正好就是這樣。而且標志性很強。從龍崗大道過來,一看到保利上城,就看到我們項目了。而且我們不挨著大道,相對安靜一點,適宜居住。

考察現在深圳所有的樓盤,除了極特殊的,大多數樓盤沒有像我們這個戶型做的這么小。100%是小于90平方的,我們一般以前的定位,小于90平方的就是剛需戶型。而且有三棟塔樓,兩棟小的公寓樓,面積都小,從住宅來講,300萬左右,公寓來講,100多萬。總價都很低。這個項目最有優勢的是在龍崗中心城里面應該是總價最低的項目。

樣板房,大家都覺得好。外行看熱鬧,內行看門道。好在什么地方?68平方戶型??吞?.2米,主臥空間2.9米。陽臺進深偏小一點,正常是1.5米,他是1.2米,但是不影響總的格局。最難得的是兩面采光雙陽臺。

我把龍崗中心城、大運板塊所有項目都看了,這個地方很怪,他們的價格沒有太大差異。所有的住宅戶型,我們最小。所有的公寓戶型,我們最小。算總價的話,我們的總價最低。首先我們是剛需盤,總共才3萬平方米,對應公園大地80萬,保利上城27萬。我們是像碧玉小家一樣,我們戶型更小。對剛需,上車最好。我們是地鐵盤,離愛聯地鐵站700米。這個項目總價又特別明顯。

公寓,3.6米層高。我們53平方比其他項目同樣兩房戶型,總價少40萬。而且我們公寓兩房,雙面采光。一般的都是一面采光。采光面很重要。37平方戶型的項目就一長條,衛生間也是黑的,但是我們37平方戶型采光挺好。

我把龍崗中心城所有公寓列了一下,今年新盤列了一下表,70年產權的,3.6米層高公寓只有我們這一家。包括前兩天三個小時搶光的嘉里前海中心,層高3.15米。

還有頂級豪宅,前海桂灣第一排,恒裕前海金融中心,250平米、320平米大戶型,他是3.6米層高。

今年以來,深圳的商務公寓供不應求,從去年11月份就開始了。去年12月供應2萬平米賣了11萬,今年1-5月供應2萬平方米賣了17萬。1月份寶樹臺392套,一周賣完。4月份碧桂園領寓246套,1.5月賣完。現在的商務公寓如果別人知道你是真公寓的話,賣的很快,市場供不應求。所以說現在市場明顯看出來,投資客買公寓的話,就買真公寓。什么叫真公寓?產品功能是寫的商務公寓,而不是辦改的,4.5米層高的辦公公寓。不是產業改的4.5米層高產業公寓。不是商業改的5.1層高的商業公寓。那些公寓銷售很差。

這個表統計了1-5月份所有銷售情況,今年出的商務公寓全部賣完。住宅冰火兩重天,所謂網紅盤就是降價盤,比周圍二手房降了15%,馬上一售而空。如果不是這樣的話,慢慢賣。但是類住宅,4.5米層高的,都是慢慢賣的。5.1米的,也賣不快。從去年開始北京上海廣州禁商,個人不能賣類住宅公寓。而且上海所有板打掉、所有衛生間去掉,不能作為類住宅銷售。深圳雖然沒有這樣做,但是投資客最敏感,投資只投資真公寓。對于我們這個盤,我們是70年產權3.6米層高真公寓,而且首批才60套,如果推廣出去,大家都知道的話,那銷售不是問題,一售而空的事情。沙井樓盤,你說航空新城,會展中心和你有什么關系?最大的會展中心,上海國家會展中心建成了,和邊上住宅有什么關系?我提醒大家關注1000米生活圈。地鐵盤,地鐵到你這兒1000米,你的生活配套、商業配套、學校配套是不是1000米范圍內,這是最實在的。這里到歲寶百貨600米,到地鐵站650米。我們邊上愛聯小學是市一級中學,初中是龍崗外國語學校,省一級學校。有學校,有商業,都很方便。尤其市場不好的時候,買中心的房,尤其對剛需一族要上盤的話,總價第一考慮的。龍崗中心城總價最低的就在我們琳珠華庭。謝謝!

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王世泰:鳳凰樹先生不愧是這個領域里面的專家的專家,運用數據、運用表格、運用圖文,以精美的視角進行精心解讀,得出精準結論。無論你是研究工作者還是實際操盤人,還是市場消費者,應該從內心感到非常受用。這是一個非常精彩的演講。大家應該抱以掌聲。

往往押軸的都是大咖,我們四個人講了三個,你們可以知道最后這位大咖的份量,那就是胡春。是網絡上很紅的樓兔子。樓兔子公號名剛出來的時候我很驚訝。和胡春以前交往過程中,籃球打的很好、書讀的很多,突然給自己起了一個名字“兔子”后來有人告訴我,兔子跑的快。文章也寫的很多、很猛,也有兔子到處吃草的習慣,當然,他不吃窩邊草。主辦方給了這個名單,他對我有意見,為什么不爭取把我放在前面?我說押軸很重要,我說如果你講的好的話,我可以答應你一個條件。他馬上說什么條件,我們兩個人秘密地說了一個條件,這個條件不對外公布。這個條件足以支撐他今天一定講的很精彩。大家掌聲歡迎!

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胡春:謝謝琳珠華庭,謝謝劉董,謝謝泰哥。我真的不敢說是押軸的。臺上幾位都是我們的好朋友,下面也是我們的老同事、老領導。我簡單說一下我對這個項目的理解,剛才來之前立馬看了一下樣板房,又聽了許老師專業的介紹了項目,確實很有沖動買房的意愿。我說我們這些人是不是不需要排隊可以買這個房子?我相信大家看過了都有這種沖動。劉董說可以盡量買,會答應大家。

我覺得很多到場的人、沒有到現場的朋友,會對我們項目有一點點小小的疑問。疑問是什么呢?這個項目在龍崗中心城,龍崗的房產我能不能買?但是如果到了現場,看了項目,他會很沖動。至于龍崗的房子能不能買,我們這個主題正好可以解決他的問題。這個主題叫“執掌中心 城見未來”,就是告訴大家,龍崗中心城將來是深圳的第三中心,城見未來,如果你現在判斷這個城市中心,你掌握了城市的未來。我覺得這個主題已經解決了它的問題。我簡單對“執掌中心 城見未來”談談我的一點理解,也談談我自己對龍崗片區房地產市場的一些預判。

過去15年我們買房子的經驗就是買新城市中心,比如買福田中心、后海中心、前海中心、龍華中心,基本上都是賺錢的。2002年當時在南方都市報黃金樓市做記者,主要跑寶安中心區一片,當時所有的人都認為寶安中心區是比較偏的地方,要出關很困難。形容寶安中心區在整個深圳城市格局,我們經常說寶安中心區是偏安一隅的地方。我們當時會把它和龍崗有一個對比,深圳西岸和深圳東城。當時寶安中心區還是一片灘涂,但是龍崗中心區已經很繁華了。如果當時買龍崗中心城居住會好一些,但是過去15年經驗,實際上證明買寶安中心區賺的比龍崗中心城多。這個客觀事實,從背景上來說,一個很重要原因,買房子是不是站在城市風口上,是不是站在城市建設風口上?過去15年城市建設風口是在往西走,是在整個深圳前海中心、福田中心,以這兩個中心為中心,原二線關中心附近都起來了,比如寶安中心起來了、龍華起來了,甚至布吉部分也起來了,坂田也起來了,這些都是以兩大中心地理距離來決定的。

接下來15年,是不是依然延續這種模式呢,不一定。最大的改變就是粵港澳大灣區,粵港澳大灣區給我們深圳城市定位做了一些新的非常前瞻性的定位。給我們的任務是什么呢?就是深圳現在必須在粵港澳大灣區框架下尋找到一條新的城市群發展的一個模式。我們深圳過去是什么?過去都是單干的,把自己建設的很好就可以了。過去40年也確實建設的很好,也做的很好。但是后面40年,國家給我們的任務,不能僅僅把自己建設好,要當粵港澳大灣區龍頭,要帶動粵港澳大灣區9+2,11個城市大家協調起來發展。探索一條大城市群一起發展的思路。這個思路是整個國家給我們深圳下面的40年一個非常重要的任務。這個任務說的不好聽是一個政治任務,接下來我們深圳很多主政官都必須沿著這個思路建設我們城市。我相信他們在內部已經有所體現,比如提出深圳東進的概念。粵港澳大灣區之后,會把這個概念進一步放大。所以說很多人在預判在粵港澳大灣區之后,深圳東進是不是會受到抵消?沖淡?甚至東進戰略會不會馬書記走了之后就煙消云散了?實際上這個預判是不對的。深圳東進戰略在整個粵港澳大灣區框架來說,是進一步強化、進一步深化,甚至它的范圍進一步擴大了。以往我們深圳提出深圳東進的時候,只是在深圳的行政范圍和權力范圍內提出我們往東部走、往龍崗走,我們要發展龍崗、發展坪山。這只是我們深圳極小的范圍內。現在是在下一個改革開放框架下,在粵港澳大灣區框架下,我們深圳東進就不止是這么一點點了,我們要東進到整個廣東省的東部區域。如果放在這樣一個視角下,我們看深圳東進的幅度和力度都必須加強。這個時候我們就要在龍崗中心城這個位置給他一個新的定位,這個新的定位就是深圳的第三中心。深圳第三中心就是我們龍崗新的城市定位在接下來40年之中,我們龍崗就可能因此成為深圳城市建設的一個新的風口。這個新的城市中心在去年的3月份,當時的龍崗區委書記高自民,現在的深圳副市長接受南方都市報提出里建設深圳第三中心。當時看這個新聞報道可能還覺得是不是有點夸大了?但是實際上去看,后面我們深圳一系列的動作都是在為第三中心這個事情做一些基礎的鋪墊。比如說去年的下半年,世貿地產在大運中心拿下700米大樓,而且很快就奠基,市里所有領導都來了,董建華來了。最近深圳交委又發布新的交通規劃,很典型的幾條,機荷高速立體打兩層、拓寬?;篩咚倬褪譴游韃客孔咭惶醺咚僂ǖ?,西邊將來對接深中通道,將來從珠江西岸通過機荷高速進入龍崗中心城這條線要打通,是要改善交通的。同時修了兩條路,寶鵬大道、寶坪大道。從西部這一片往東邊走的速度會明顯加快。以往這些路沒有打通的時候,從大運中心往西部的機場走時候,開車順暢的話可能要一個多小時。如果三條路開通后,可能就是35分鐘到40分鐘。40分鐘從龍崗中心開車就到了機場,你就會發現這個時間是可以接受。既然可以接受,你很多的信息流、物流、資金就可能從西邊進入東邊。這個改變是很大的。

第二點,深圳除了在基礎鋪墊上往東邊鋪墊,還要看大運中心這一塊。大運中心700米大樓是我們深圳東進一個號角、一個標志,是我們要打造第三中心的一個城市宣言。這個城市宣言在奠基的時候,是董建華先生來了。董建華先生來深圳的時候,參加了兩個地方的活動。一個就是大運中心700米大樓奠基,一個是上周的2018年前海合作論壇。董建華是香港第一位特首,港人對他的評價很復雜,當年搞了8萬5計劃,初衷是很好的,但是很多人對他具體執行的時候,有一些不同的評價。總之,董建華先生目前還在繼續發揮預熱,他肯定想通過自己做一些事情,為香港后一代年輕人尋找發展空間。董建華到深圳去了兩個地方,一個是前海、一個是大運中心,這兩個地方都是將來深圳和香港進行深港合作一個示范基地。世貿集團好不容易在大運中心拿一個700米大樓,為什么不叫世貿中心,偏偏叫世貿深港中心?這也對應了董建華先生來這里的初衷,他認為這個地方是將來深圳、香港合作的一個示范基地,這個示范基地一定會和前海的示范基地累進。前海已經做了深港青年合作夢工場,這個夢工場發展的很好。副總理韓正到深圳還特別去看過。反正我個人感覺,從這些思路里面可以看出一點,將來深圳很有可能在龍崗中心城、在深圳第三中心這一塊會投入城市資源、會打造深港合作的一個范本。這個將來對我們,有可能會引導一部分香港人到大運中心工作、生活,這些都會提升我們深圳東部的城市品質。

說了這些東西,說到底只說明一點,深圳對龍崗、對大運中心城市地位的提升的這個決心已經下了,而且在做很多很多的城市資源投入,在做鋪墊。接下來5年、10年,龍崗中心城很有可能會成為下一個城市建設的風口,他有可能會成為我們新城市中心建設的重點區域,可以成為我們樓市投資的重點關注對象,這就是看我們今天琳珠華庭項目,值不值得你去買的一個判斷依據。這一點特別重要。

第二點,剛才銷售人員重點講了這個項目有一個外國語學校資源。這個資源剛才文杰老師也講過,名校資源對一個樓盤價值的提升太重要了。我們拿到了貝殼找房二手房數據,深圳60個典型二手房片區里面,上半年漲幅10%以上的大概有6、7個,排名第一的是深圳灣后海17.5%,排名第二是園嶺百花12.4%,排名第三的是南山科技園10.2%左右,接下來是龍華水榭山附近那一片,大概10%左右。然后是保稅區那邊大概10%左右。所有這些片區你去看一下一個核心共通點,他們都有名校資源。名校一定會在某個時間段提升片區房價,不一定馬上有學校,馬上就會暴漲,但是只要他有名校資源放在這里,他有可能接下來在某一個時間點有一個很好的其他的價值再疊加的時候,它就會爆發。比如這個樓盤有龍崗外國語學校資源,龍崗外國語學校在整個龍崗片區里面,中學學位資源2017年升學率排名第三,四大名校錄取率20%左右。這是很高的,正是有這個名校的積累和資源沉淀,所以大運中心里面的綠景大公館也好、陽光天健城也好,漲幅非常巨大。小戶型7、8萬元都有。很多人不知道我們這個樓盤其實是共享到了龍崗外國語學校城市資源,這個城市資源很有可能在某個時間段就會爆發出它的價值出來。現在沉淀在這里,很多人沒有發現,將來有可能在哪個時間點爆發呢?也許就是4年,也許就是6年。為什么是4年、6年?因為4年的預判標準就是2022年地鐵14號線和地鐵16號線開通。6年時間就是2024年大運中心700米大樓建成。這兩個事件都可以是龍崗大運中心騰飛的標志性事件,如果把這兩個事件累加到我們名校資源,很有可能成為房價暴動的誘因,這種事情大家心里要有所判斷、有所期待。不能所有人等到這個消息出來后再去買,那就已經來不及了。比如龍華水榭山這個項目,就是因為有深圳外國語學校名校進駐,今年上半年漲了10%左右。就是因為有福田外國語學校進駐福田保稅區,福田保稅區房子漲了10%左右。不要小看10%,10%是今年上半年半年的漲幅。而且這是市場嚴控的條件下,很多樓盤已經不能漲了,這些樓盤還能夠漲。這就是市場實在按耐不住才漲這么一點。在我們這個樓盤,因為有龍崗外國語學?;∑痰?,再加上地鐵14、16號線,700米大樓,加上深圳打造東部第三中心的決心和一些推進的力度,這些利好疊加在一起,我相信大家買龍崗資產的機會是來了。為什么這么說?大家簡單看一下,現在中心區的資產8.5、9萬才能買到。我們這邊估計在4萬到4.5萬左右,就是一半左右的價差,這個價差其實是很大的。過去大家可能會覺得還是來了不方便。我再講第三個問題,對深圳第三中心有一個質變改變的事件就是地鐵14號線。很多人就是一個地鐵一線,深圳到處都是地鐵,談地鐵是不是談爛了?其實不對。地鐵14號線對深圳是一個質變的機會。過去龍崗這邊有地鐵3號線。大家反過來看一下地鐵11號線往西部走的時候,我們早期也有地鐵1號線往西部走,進入沙井那一片。但是那邊房價沒有很迅猛暴漲。但是地鐵11號線開通后,沙井房價上漲的特別特別猛。為什么?因為地鐵11號線是快線,從沙井坐車到南山、福田,可能就是30分鐘、40分鐘。如果坐地鐵1號線,搖到沙井可能要1個小時。這種改變是一倍的改變。這種改變特別特別大。深圳將來會形成的格局是往西邊走是地鐵11號線,往東邊走地鐵14號線,往北邊走是地鐵13號線。這三條線都是快線,你從福田的中心沿著三條快線走,往北走可能30分鐘、往西走30分鐘、往東走30分鐘。這樣就改變了現在坐地鐵3號線天天堵車、沒位置、要一個小時的困境。很多白領因為這個原因就不愿意來龍崗中心城置業。但是地鐵14號線開通后完全就變了,30分鐘就從福田到了龍崗中心城,2022年開通。接下來還有一條線很重要,是深圳交委不久前剛剛公布的消息,今年下半年開始總體規劃,這條線是深圳地鐵30號線,也是快線,這條快線是從我們深圳機場往大運中心,走外環線,不是穿過福田中心。從深圳機場進入光明、平湖、大運中心,30分鐘。這個改變更大。從龍崗第三中心進入深圳機場那邊走的一條快線,將來深圳整個城市格局就是一個地鐵網狀,我們整個深圳人城市生活就可能會變成類似北京的一環、二環、三環,而不是以前說的一小塊、一小塊。將來它是一個一個組團,但是每個組團通勤距離、時間距離就可能是30分鐘,地理距離完全會弱化,通勤時間距離完全拉近的時候,這個時候房價落差太大,福田中心8萬到深圳第三中心4萬,那30分鐘的差價誰能受得了?肯定很多人會往外走。最終會實現現在的省長在作客民心橋談到的將來深圳人怎么???我們要修地鐵讓你們住在周邊,我們在地鐵站點500米范圍內投擲城市資源,讓你們住的特別舒服,讓你們30分鐘就跑出去。你往東邊走,就是住出去的第一步,因為你住在這里,其實跟你住在福田中心沒有什么太大的區別。因為時間距離30分鐘,但是享受到的城市資源跟福田中心是接近的。比如學校資源,有星河cocopark,有龍崗世貿,有萬科廣場,將來還可以享受到700米大樓超級商業中心。住在這里一樣可以喝咖啡、一樣可以看電影,都是很有品質的生活。城市格局的改變完全是因為地鐵而改變,這是琳珠華庭購房者現在買進去享受到的機會。我就簡單說這么一點理解,謝謝大家!

王世泰:樓兔子雖然最后一個發言,高屋建瓴,落地有聲、鏗鏘有力。作為媒體人這么多年的歷練,對很多資訊的收集、整理、提煉非常見功夫。他發言當中有很多重要的資訊、重要的研判、重要的結論,同時還給我們很重要的畫面感,比如董建華兩次在深圳出現,其中有一次就來到了大運中心,世貿深港國際中心奠基現場。說明什么?說明東部的重要。樓兔子激情洋溢的演講當中,他告訴我們很多很多,其中如果要提煉出來,他就是告訴我們粵港澳大灣區背景下城市新中心崛起的格局在我們東部呈現,這兒將會是風口、這兒將會是機會,大家要把握這個機會。同時他運用縱觀分析告訴我們,名校資源、地鐵交通等于給你插上兩個翅膀。最后有一點巧妙告訴你,這兒性價比很高,同樣品質生活只有4字頭,同樣品質生活在福田中心、其他中心可能要8字頭、9字頭。所以當你做這樣的選擇的時候,就是非常聰明的面對未來的選擇。

但是我有一個擔心,他預判這些因素的疊加可能會產生一個“暴動”,這個詞兒能不能出?這個消息能不能對外發布?可能你們琳珠華庭的領導和代理商要充分考慮一下,我們不希望再出現搖號的狀況,我們希望是熱情的,有秩序的進入我們琳珠華庭。

臺上幾位嘉賓分享就到這兒,今天來了很多媒體,還有很多熱情的朋友,如果需要互動的,舉手示意我,機會不多,如果有問題,抓緊提問。

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提問:胡老師好,我是新浪網的,現在租售并舉的時代,您覺得租房好還是買房好?

胡春:第一點,香港案例告訴我們租購并舉是很好的,公租房是很好的,但是住公租房的人往往是被這個時代,我不說拋棄吧,往往你是落后于財富增值的。未來你在深圳如果想住租賃用房,不去買房子,有可能享受不到這個城市的紅利。這個城市在不斷往前走,城市增值是很快的。我們的房價從2002年左右寶安中心區2300元左右漲到現在富通好望角,開盤的時候2400元,現在二手房接近9萬元,它的增值非常非常大。我數學不好,具體漲了多少倍我不知道,你自己去算。如果你是租房的,那你是完美錯過了深圳的紅利。這個增值,說實話,現在政府也看到了增值的紅利??⑸桃部吹攪嗽鮒島燉?。我剛才舉的例子說明什么?其實深圳從深圳城市增值這么快,很多都是買房者享受到了這個紅利,政府、開發商也享受到了。但是現在他醒悟過來了,他覺得賺的太少了,你發現現在政府要求做很多的保障房、租賃房、共有產權房,而很多開發商干脆不賣了,建了房子做長租房。我們得到一個消息,寶安中心區一個很核心地段30萬建面的樓盤,他是住宅用地,在設計之初他就準備建成高端服務式公寓。這種很典型的開發商拿到一塊好的地段,很稀缺的產品,他愿意自己長持,這就是他將來享受到城市增值的一個可能。如果你覺得現在租購同權,那我就租房子住,你就是主動把享受城市增值紅利給放棄了。謝謝!

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提問:我是來自搜狐焦點的,請問一下陶文杰老師,深圳的發展從羅湖到福田、寶安,我在羅湖,羅湖就是中心,我在龍崗,龍崗就是中心。之前說買中心物業,到底買寶安中心物業、福田中心物業,還是買我們琳珠華庭?謝謝!

陶文杰:我以前回答過類似的問題,深圳是一個多中心城市,按照我們2010年到2020年城市總規,確定了兩個城市主中心,福田羅湖中心、南山前海中心。其他還有幾個副中心。龍華、龍崗、光明,前兩年加了一個大空港。其實根據我對深圳房價的觀察,如果把時間周期拉長,應該是副中心的房價漲幅快。也就是說,別看現在目前一兩年可能看到南山的豪宅房價漲的比較快,但是如果把時間拉到5年、10年周期看,應該是副中心這些房價絕對水平比較低的這些物業漲幅達。這個東西,你可以去觀察一下香港的一些數據。比較了香港的一流豪宅,比如西九龍這一片新興豪宅和一些相對次一級的剛需房,在5到10年周期內,還是剛需房漲幅更大。當然要從絕對增長的價值來說,那肯定還是豪宅漲的多,5000萬房子漲10%就500萬了,500萬房子要翻倍才漲500萬。

第二,其實深圳房價肯定還會漲,租金也會漲。目前中國城市化率58.52%,這個城市化率相當于什么水平呢?相當于美國1930年代,也就是一次世界大戰的時候。相當于日本1955、1956年。相當于韓國80年代初。一般來說要城市化率達到70%以上,這種房價的快速上漲或者增長才會出現一個放緩。日本在它發生房價崩盤的時候,城市化率已經達到90%。美國在次貸?;氖焙?,房價崩過一次盤,那個時候城市化率應該是80%左右。也就是說從中國58%到70%,還有12%的安全區間。12%大概是多少年呢?如果按每年一個點算,大概還有12年,可能到2030年以后才真正考慮房子是不是不能買了,不能漲了。但是即使這樣,我覺得房子放在那兒肯定不虧。剛才新浪媒體提了一個問題,租售并舉,租房還是買房。前不久看了日本的綜藝片,日本小明星講的是日本一個二流的明星,本來在日本的明星收入還可以,但是不算太高。訪談綜藝節目上別人問他你的收入不怎么高,但是好像花的很多。他說很簡單,他父親給他留了一棟樓收租。一說出來后,整個會場一片嘩然。我們想想中國城市化水平相當于日本50年代,也就是說中國再過60年,才相當于日本現在的城市化水平狀況。60年后的中國,可能你的子孫后代因為你留給他房子收租,也可以過一個非常富足、非常令人羨慕的生活。所以你這個時候多多努力,趁我們還有機會多買一點房子,尤其趁著政府調控的時候,低價買一些房子是一個很好的選擇,對自己的家族、對自己子孫后代負責任的一個選擇。謝謝!

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記者:我是來自深圳房地產信息網的,請王老師談一談你對琳珠華庭項目的感受?

王世泰:你搞錯沒有?我只是跑龍套。小伙子給我搞突然襲擊,突然襲擊也有好處,瞬間談我的感受。我剛來就看到一條標語,比想象還大。我想為什么叫這個口號?后來看到背景墻用一連串比想象還怎么、比想象還怎么…,我開頭就講過了。首先給人以想象,超過你過去的現實認知,可以伸展你很多想象,對生活美好質素的需求,比如我要有一個很舒心的空間、便利的交通、豐富的學校資源、很好的城市商業配套等等,所以我覺得在看這個盤的時候,他們有三個短句,叫龍城新、3號線、名校旁。再套用陶文杰的理論,你說龍城新,就代表琳珠華庭在一個心臟的位置,它能夠供血、能夠吸納很多資源。第二,3號線。第三,名校旁。一個人的強壯、健康、以后有競爭力,心臟強健、脈絡疏通,然后特別是大腦。琳珠華庭不管從哪個方向描述,把這三句話理解了,對琳珠華庭就有一個比較清醒、比較生動、比較形象的認識了。所以我覺得怎么想象都不為過。

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王世泰:時間要好好控制一下,在把我話筒交給美女主持人之前我還要再念一首詩。為什么呢?一般看小說也好、看很多文章也好,既然開場有了,結尾如果沒有一個詩呼應一下,就是有頭無尾。來到琳珠華庭,參與“執掌中心 城見未來”論壇如果沒有詩結尾,是有缺憾的。這首詩開頭我引用上一首詩的結尾:看遍金玉看琳珠,華庭華彩成色殊。城有砝碼心有秤,稱量最宜是此處。

我覺得琳珠華庭給我們帶來了很遼闊的思想空間,看到了在粵港澳大灣區背景下東部城市中心的建立,看到了風口、看到了機會,我希望大家都能把握。謝謝大家!

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主持人:謝謝王世泰老師以及各位嘉賓,至此我們今天的“執掌中心 城見未來”暨論道城市中心大咖論壇接近尾聲了。希望琳珠華庭未來可以繼續超越大家的想象,感謝各位領導、房地產大咖以及各位媒體嘉賓的到來,以及對我們琳珠華庭的關注。我們的今天活動到此結束。